«Ареда» - строящийся торгово-офисный центр (ТОЦ) современной архитектурной формы. Комплекс будет представлять собой 18-этажное капитальное строение с монолитно-кирпичной конструкцией здания, витринными стеклами, вентилируемым фасадом, внутренней инженерией, отделкой (класс «В»), кондиционированием.
Стартовая ситуация
По данным мониторинга рынка коммерческой недвижимости г. Сочи, в городе в настоящее время дефицит качественных торгово-офисных помещений. Офисные площади представлены при отелях: «Олимпия», «Звездный», «Парк-отель». Новое строительство коммерческой недвижимости по состоянию на 2006 г. практически не велось. Особенно актуальным стало строительство торгово-офисных помещений после того, как Международный Олимпийский комитет в 2007 г. принял решение о проведении зимних Олимпийских игр в Сочи в 2014 г.
Участок под строительство ТОЦ расположен недалеко от железнодорожного вокзала и занят зданиями торгового, складского и строительного назначения. На участке размещено 1200 кв. м. действующих торговых рядов сельскохозяйственного рынка.
Действия менеджмента компании и ГК «РОЭЛ»
В 2006 г. менеджеры группы «РОЭЛ» приняли решение о строительстве торгово-офисного центра в г. Сочи, для чего приобрели права долгосрочной аренды на участок площадью 3030 кв. м. до 2051 года.
В течение года было разработано предпроектное предложение по обоснованию размещения комплекса торгово-офисных помещений, разработан предпроект, получены предварительные согласования на подключение строящегося здания к городским коммуникациям тепло- и энергоснабжения, водоснабжению и канализации, согласовано размещение комплекса с Пожарным надзором, ГоиЧС, ГИБДД, проведены изыскательные инженерно-геологические работы, получено заключение Управления по архитектуре и градостроительству на строительство ТОЦ и распоряжение о разработке рабочего проекта. На всех этапах осуществлялся технический контроль и надзор за разработкой предпроекта, проекта, строительством торгово-офисного комплекса.
Разработан и согласован эскизный проект здания.
Достигнутые результаты
Объект подготовлен к продаже на стадии проектирования и выхода распорядительных документов Администрации города (Постановление и Распоряжение на строительство). В конце 2007 года проект был продан профильному инвестору. Доходность по проекту составила 400%.
|
